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中诚信助力首单民企长租公寓储架式权益类REITs获批 信息来源:中诚信证评        发布时间:2017/12/26 16:07:08

 

20171226日,由中诚信证券评估有限公司(以下简称“中诚信证评”)提供评级服务的国内首单民企长租公寓储架式权益类REITs——“高和晨曦-中信证券-领昱1号资产支持专项计划”(以下简称“本专项计划”)获得上海证券交易所无异议函。

本专项计划以上海领昱公寓管理有限公司(以下简称“上海领昱”)为原始权益人/优先收购权人,以上海领昱持有的全部基金份额为基础资产。本专项计划采用“储架-分期”发行机制,共获批总额度30亿元,首期拟发行2.5亿元,期限为3年,其中优先A级资产支持证券规模0.9亿元,优先B级资产支持证券规模0.6亿元。中诚信证评给予优先A级资产支持证券AAA评级,给予优先B级资产支持证券AA+评级。

近期国务院及相关部委以及各地方均作出了一系列决策部署,贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,加快推进房地产租赁市场发展。201774日,上海首次推出“只租不售”租赁住房性质用地,响应支持租赁住房建设的政策。2017717日,广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,明确大力扶持住房租赁,加快构建租购并举的住房体系,推动住房租赁市场快速发展,保障租购同权。2017718日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场,并选取了12个城市,首批开展住房租赁试点。2017821日,国土资源部、住房和城乡建设部对外发布的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,指出在13个试点城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。1218日召开的中央经济工作会议针对房地产市场再次明确加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。1223日,住建部在全国住房城乡建设工作会议中强调要认真贯彻落实中央经济工作会议精神,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用;支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。一系列政策的颁布,为增加租赁住房供应,促进房地产市场由“重售轻租”转向“租购并举”,加快房地产市场供给侧结构性改革,建立购租并举的住房制度,同时建立健全房地产平稳健康发展的长效机制奠定了坚实基础。

在政策的鼓励推动以及房地产企业的积极探索下,类REITs实现了快速发展,从房地产企业的角度看,发展房地产投资信托基金(REITs)是房地产企业盘活存量租赁住房、解决资金回笼问题、为住房租赁市场提供金融支持的一种有效手段。以房地产企业自持租赁住房作为基础资产的类REITs产品,可以把房地产企业持有的流动性较低、投资规模大、投资回收期长的租赁住房,转换为流动性更高的证券资产,通过资产证券化为企业提供创新融资渠道和投资退出路径,也有助于房地产企业通过资产真实出售实现轻资产运营。从投资者的角度看,类REITs的发展为投资者进一步拓宽了投资方向,从而增加租赁房地产市场的投资需求。同时,发展租赁住房资产证券化,可以加快住房租赁市场的发展,完善房地产供给侧改革,对于建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度具有重要意义。

中诚信证评一直致力于为资产证券化业务提供专业、优质、高效的评级服务,坚持服务能力前置战略,积极参与各项创新类业务的研究和开拓。目前,中诚信证评在企业资产证券化产品评级领域的市场占有率位居第一,多数创新基础资产类型的首单均由中诚信证评提供评级服务。作为民企首单长租公寓类REITs产品,此次“高和晨曦-中信证券-领昱1号资产支持专项计划”成功获批,为更多民营房企拓展融资渠道提供了良好的借鉴作用,同时顺应了国家加快推进租赁住房市场建设的大势,为盘活存量房屋用于租赁做出了积极示范,成为中诚信证评支持房地产市场供给侧结构性改革的又一创新之作。


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